용적률에 따른 아파트 풍경 비교

막짤은 ㅆㅂ ㅋㅋ 감옥이네? ㅋㅋ 교도소 같다

송파 푸르지오 저기는 ㄹㅇ 지나갈 때마다 경이롭다 ㅋㅋ 거의 문정동 랜드마크임

 

 

문제는 재건축 용적이나 분양가 상한제, 초가이익 환수제 적용 안 되는 부분 중에 이득보는 부분을 기존 아파트에 투자한 사람들이 먹는게 아니라 명목상의 건설사인 LH나 주공 짓는 새끼들이 먹는단거임 일부러 헷갈리게 써놔서 그렇지 아파트 투자자 입장에선 어떤 이득도 없음

 

높게 지으면 개손핸데 ㅋㅋ 팩트는 50층이라 치면 1층전체 모조리 대피시설 지어야하고 대피소도 의무로 만들어야함 그리고 운진짜 나쁘면 방공호 설치한다 아파트옥상에 존나큰 네모난거 있지? 그게 방공호 숨긴거야 왜 현대가 120층짜리 사옥안짓고 50층짜리 2개지을까? 땅값때매 더 비쌀텐데?

 

 

200퍼센트때가 가장예쁘고 그이상올라가니까 너무 다닥다닥 붙거나 소련 아파트 같아지네

나만 뒤로 갈수록 답답하냐 하늘도 안보이고

 

서울 운전하면서 숨이 턱턱 막힌다 강변에 선호는 당연한 듯 한강 안보이면 90퍼는 건물에 탁 막혔다고 보면 됨

보기만해도 숨이 턱막히네. 옛날 아파트가 층고도 높고 용적률이 낮아서 2000년 근처의 아파트가 가장 좋다고 부동산 하시는 할아버지한테 들었던게 생각난다.

 

지금 진행중인 플젝 용적이 1500인데

와 용적률 100 미만은 아파트 단지인데 공원느낌 나네.

280%까지는 괜찮게 보이는데 300%부터 숨이 턱 막히네

파크하비오 보면 앞으로 쏟아지는 느낌들더라

그래도 450까진 ㄱㅊ음. 그 이상 넘어가면 ㄹㅇ 구룡성채 느낌

300%가 마지노선인듯 좀 까다롭게 잡으면 250%

송파 파크하비오 저거는 오피스텔 아님?

아파트도 있음

300% 넘는건 제한해야 되는거 아니냐 보기만해도 숨이 막히네 ㅋㅋㅋㅋ

250퍼 까지가 적당하네 요즘 아파트들 보면 숨이 턱막힌다

300퍼부턴 정신나갈것 같네 ㅋㅋㅋㅋ

250%정도가 봐줄만하네

서울 공급 늘리면 잠깐 주춤하고 가격 더 오른다. 사람들이 서울로 더더 몰려오거든. 그래서 지방으로 인구분산 하는게 먼저다

존나 미개하다 진짜 저걸 허가내준 공무원부터 싹 짤라야지

저래가지고 집 앞에 놀이터라도 나가 놀겠냐? ㅋㅋ

500 이상 아파트는 솔직히 강남에 지어진다고 해도 살고 싶지 않네 저게 닭장이지 사람사는 집이냐 ㅋㅋ 강남에 저거만 지으면 강남 집값 폭포수처럼 내려가겠구만 ㅋㅋ

예전에 홍콩 여행가서 계네 아파트 봤는대 ㄹㅇ 영화 조커에서 나온 동네가 선녀로 보일정도로 숨이 턱 막히고 하늘도 안보이게 ㅈㄴ 따닥따닥 붙여서 만들고 높게 올려서 ㅈㄴ 현타오게 만들더라

 

근데 저러면 주차하는거도 일아님?

한 700%로 서울에다 성냥곽 잔뜩깔아쳐넣으면 되겠네 ㅈ울 살고싶다는 애들 모조리 다 쳐넣게

한 600%정도만 해도 다 처넣을수있을듯 ㄹㅇ ㅋㅋㅋ

서울은 살고싶고 비싼아파트는 싫고 근데 저런외관은 싫고 ㅅㅂ ㅋㅋ

닭대가리들한테 딱 맞는 닭장인데 뭐가 불만?

판상형 디자인이 ㅈ같아서그런지 첫짤말고는 다 숨막힘. 특히 300%넘어가니 구룡성채 되는느낌

해운대 두산위브가 800%넘음 대신에 탑상형이라 미관은 훨씬낫지

 

충청권으로 억지로라도 더 옮겨야지 이건 수도권이랑 서울만 한국인듯한 분위기 집값도 고공행진에 도저히 1020 흙수저들은 살아남기가 힘든 세상임

ㄹㅇ 닭장이네; 가축우리같다

2~300대가 젤 보기 좋네 400이상은 징그럽다

그냥 층수를 높이면 안됨? 굳이 저지랄해야 되나

층수 높이면 소방설비 빡세진다고 건설사에서 기피함.

집값이든 뭐든 걍 도시 미관이 ㅈㅂㅅ같음. 도데체 언제까지 효율만 따지면서 닭장만 지을거냐?

용적률 올라갈수록 숨막히네

주차장이랑 엘리베이터에서 교통정체 일어나겠네 ㅋㅋㅋ

800%로 개돼지 사육장 만들어보자

한남 더 힐 120%

문정동 법조타운 갈때마다 저 아파트 정신병동같음 ㅋㅋ

와 나도 주거쪽은 안하지만 건축하는 사람으로  500 ㅅㅂㅋㅋ 대박이네

 

400 500짜리 쑤셔넣어서 양적완화 될거라고 믿냐 저딴거 떼거지로 쑤셔집어넣으면 서울집값이 잡힐거같냐? 오히려 기존 용적률 낮은 기존아파트 집값이 더오르면 올랐지

용적률이 높다는건 그만큼 층벽간 자재 최소화 한다는 소린데 층간소음 관련 건축법 해결도 못하는 나라에서 저거 짓고 곡소리 나올거 뻔하고 결국 서울에 노동력 제공하는 그지새끼들만 저기 모여살고 기존 생활도심권이 기득권들한테 수요 올라가면서 비교적 시세 낮은 아파트도 용적률 낮으면 시세 폭등할건데 이걸 생각 못하나?

도쿄 멘션 개ㅈ구리다고 맨날 존나 올라오는 마당에 그걸 또 따라하잔다 븅신철빡통ㅅㄲ

그래서 도쿄 뉴욕이 부동산 가격 잡힌곳이냐? 니 뉴욕에 집한채 가지려면 얼마가 드는지는 알고하는소리냐? 국민소득은 한참낮은데 도쿄랑 부동산 삐까뜨는상황에 해결책으로 도쿄 뉴욕 런던을 벤치한다고?

심지어 지금상황은 도쿄 뉴욕 예시로 들게아니라 베이징 홍콩을 비교해야되는 상황에서 소득수준 높은 선진국 예시로들면서 '이게 해결책이다' 이지랄 떨면서 반박할 가치도 없네

 

다 저런 곳에서 살겠다고 시발 연봉 3~4천 20~30대들이 지랄하는거 아니냐? 존나 암울하다 ㅅㅂ 이 지랄해서 돈 존나게 모으고 모으고 대출 땡겨도 저런 곳에 살면서 마누라랑 애 살여먹여야 된다는 생각하면 아찔하다 난 그냥 4천받으면서 혼자 살련다 ㅋㅋ 못 살겠다 저렇겐

용적률이 높으면 해당 땅의 지분을 n분해서 가져가는 꼴이므로 대지지분이 적어서 땅을 더 적게 소유한 셈이 된다. 용적률 높은데 같은 평형이라서 용적률 낮은곳과 가격이 비슷하다면 낮은쪽으로 사는게 낫다

 

햇빛도 안들어오는 아파트

용적률 300-400정도로 하고 재개발좀 많이 할수없냐? 거지 동네가 넘쳐나는데 왜 재개발을 안함?

동시에 하면 전세대란 터지고 집값 미친듯이 오름 ㅋㅋ 꾸준히 하는게 제일 좋지

200~300퍼대까지가 그나마 봐줄만하다

300% 넘어가면 사람 살만한게 못됨

200 초반까지가 마지노선이고 그 이상은 ㄹㅇ 닭장이네 ㅋㅋ

막짤 옛날 매직아이 그런거냐. 잠깐 봐도 어질어질하네

500퍼이상은 좀 징그럽네

다른나라 건설은 무슨 예술가 집단인줄 아나

진짜 반포 자이사는데도 좀 좆같은데 저런곳에서 어케 사냐 ㄷㄷ

300만 넘어도 숨이 턱 막히네 ㅋㅋㅋ 근데 뭐 ㅋㅋ 난 서울 안 살아서 내 알빠 아니지

용적률 낮은 아파트가 이래서 비싼거

신촌숲 아이파크면 홍대 연세대 사이에 있는거임? 위치 좋네 저런곳은 얼마씩 함?

30평대 18억

지역불균형 발전 때문에 이지랄 나는거 아니냐

 

서울은 애초에 수도권정비계획법에 따라 과밀억제권역이라 인구집중완화를 위해 용적률을 유의미하게 높여줄 일도 없고, 현실적으로도 재건축허가를 내는 주체인 행정청이 싹다 선출직 공무원이기 때문에 자기 표심 생각해서라도 용적률 못 높여줌 ㅇㅇ 거따가 용적률 왕창 풀어서 재건축 허가 내주면 조합원이나 좋다고 찍어주지 나머지는 상대적 박탈감에 무조건 표심 이탈함. 은마 재건축 놓고 지지부진 이렇게까지 끌고온 것만 봐도 답 나오지

용적률 확 풀어서 재건축 내는 곳들은 거진 지방 신도시거나 외곽 슬럼지역 재개발지구나 해주지 서울시내 아파트 용적률 두배 세배 높여줄 일은 없다고 보면 됨

 

300%부터 끝이겠지? 설마 또 있어? 하고 내렸는데 500까지 나오네 ㅋㅋㅋ

용적률 500퍼는 머리아프게생겼네 진짜 가축기르는곳이랑 다를게뭐냐 멀리서보면 거기서거긴데

주상복합 같은 고층 건물은 용적률 500까지 가도 괜찮은데 아파트는 이상하네

데시앙 이라인부터 ㅅㅂ 사람사는 데라고 안느껴지네

 

우리동네 신축 몰랐는데 700%대인데 그렇게 답답해 보이지 않는 거 보면 건폐율이 중요한건가?

ㅇㅇ 고층일수록 같은 용적률이라도 답답해보이지 않으니까

아니 세상에 아파트 몇 동을 하나로 붙인 거냐 대체ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저층 세대는 빛이 들어오긴 하냐 ㅋㅋㅋㅋ

근데 용적률은 몇% 정도가 가장 적절한거임??

300%

딱 200% 근처가 보기좋네

근데 지금도 교통이나 인근시설 수요 거의 최대치일텐데 용적률만 올리면 다른문제가 계속 일어날텐데

와 599% 저긴 좀 소름돋는데

인구수보다 아파트가많은 헬조선 ㅋㅋ 그 아파트는 전부 중국소유 ㅋㅋ

200중반까진 괜찮은데 200후반부턴 좀 아니다 ㅋㅋ

서울민국 ㅅㅂ 숨이 턱턱 막힌다

송파푸르지오는 보고 시발 러시아인가 생각했음

교통 ㅆ창 나겠네

용적 400부터는 느낌이 확 틀리네 ㄷㄷㄷ

 

광명 대시앙 상가쪽 부지넓히느라 아파트 단지내는 ㄹㅇ 턱턱막히더라

500 ㅋㅋㅋㅋ 300부터 숨막히는데 지리네

아파트 저렇게 지어서 남는건 있음? 존나 빈집 투성이아니냐 왜저런거

한 동만 분양해도 한 단지 건축비 뽑음 그만큼 건설사 이득이 ㅆ지림

요즘 아파트 가격을 생각해봐라. 아주 잘 팔림

저렇게 지어야 남는거임. 예전에 100채 있는집을 500채로 재건축하면 400채 어치를 남들이 돈주고 사서 들어오니. 건축비 자체는 원가절감이 심해서 많이 안든다함

 

용적률 높여달라는 건 그냥 시공사랑 재건축조합원 배채우는 거임 ㅋㅋ 그래서 엥간해서는 구청 시청에서도 잘 안 해줄라함 ㅋㅋ 한 번 해주면 재건축 허가낼 때 다른 곳에서도 해줘야되기 때문 ㄹㅇ

해주지 말자고 한 게 아니라 이게 현실이라고 ㅋㅋ 은마가 왜 지금까지 재건축 안 되고 있는데? ㅋㅋ

용적률 200% 이하가 사람답게 사는곳이지 그 이상부턴 가축이지. 나중에 재개발도 어려워지고

백련산 신내데시앙 다 서울시 주거단지인데? 강남이랑 마용성 아니면 서울 아닌데? 이지랄 하지좀 말고

 

궁금한 게 있는데 지금 살고 있는 아파트 재건축 확정되면 집 새로 구해야 하는 거임?? 울 가족 살고 있는 데 시기는 결정 안 났는데 제일 재개발 우선1순위로 돼있던데

니가 그 아파트 소유자냐 아니냐에 따라 다르지. 그냥 전셋살이면 방빼고 이사가야 하고, 소유자면 관리처분인가 나면 살던 아파트 현금청산하고 손실보상 받고 수용되거나, 아니면 너한테 재건축/재개발 조합원 자격 주어지고 입주권 받게 됨

 

출산률 0.1향해 달려가자

외관이 안중하고 실내가 중요하다 ㅇㅈㄹㅋㅋㅋ 진짜 아파트 외관이 왜 중요한지를 모르는 ㅄ들

진짜 300이상은 사람 사는 데 같지가 않네 숨이 턱 막힌다

용적율 높이는 대신 초고층으로 지으면 답답하지 않고 좋음 공급도 늘어나고

초고층이 노후건물 되는 시기가 오면 진짜 처치곤란해짐 지금 생각없이 쌓아올려대는 건물들 언젠가는 골치거리 된다

 

도대체 아파트를 왜 꾸역꾸역 쳐지어대는지 모르겠다 미적감각 ㅆ창나고 도시 경관 망치는 ㅈ같은 아파트를 자꾸 구석구석에 박아 넣는 이유가 뭐냐고

구룡성채 가즈아 ㅋㅋ

막짤은 ㄹㅇ 복사 붙여넣기 한거 같네 홍콩느낌나네

막짤은 거의 장벽아닌가 전쟁나면 시가전 뒤지게 힘들겠다 저런대 숨으면 어떻게 다 확인하냐 전시에는 철거나 무너뜨리는것도 힘들듯

그래서 일산이 그거 고려해서 남쪽에서는 북쪽 공격하기 편한데 북쪽에서는 남쪽공격하기 어렵게 해놨잖아

그것도 그때 그 시대 발상일 뿐이지 미사일 부터 날리고 볼텐데 아파트가 남아있겠냐? 주변에 한 방 터지면 파편부터 주변 초토화 시작할테고 전쟁나면 고작 한 방으로도 안 끝나지 수십발 날라올텐데 장벽은 ㅅㅂㅋㅋ

송파에 구룡성채 가봐라 실물보면 정말 교도소가 따로없다.

300부터는 웃음부터 나오네 ㅋㅋ

 

용적률 100넘어가면 답답. 요즘 신규 분양은 200은 기본이고 300찍더라

층간 옆집소음 심각할듯ㅋㅋㅋ

딱 199까지가 적절하네 200부턴 신축 버프말고는 닭장인데

비행기 고도 계산해서 건폐율은 줄이고 용적률은 늘려야함 ㅇㅇ 단순히 고층아파트가 흉물인게 아니라 건폐율이 높으면서 용적률까지 같이 높으니까 저지랄나는거임

 

용적률이 저렇게 계속 올라가는데 부동산 값은 왜 계속 오르냐?

시간이 갈수록 건물들도 노후화되기 때문에 고용적률로 지어도 사람들이 살고 싶어하는 집들은 점차 줄어들고 있음

고싶은 지역이 한정되고 예전 4인 5인가족 살던집이 1인씩 나눠사니까 산술적으로 좁은공간에 4개 5개가 더필요해짐

 

1000% 하면 어떤 느낌일까 ㄹㅇ 궁금하네

해운대 두산위브더제니스가 용적률 899%. 근데 초고층이라 막 답답하진 않음

송파파크하비오푸르지오 아파트 보기만 했을땐 왤케 길고 높냐 했는데 500용적률이였노

파크하비오 저기 정신병원으로 유명한곳 아닌가

ㄹㅇ 20평도 안되는방 50호실씩 40층 50층 올리면 되겠네 ㅋㅋ

상상만해도 정신이 혼미하네

 

아예 그냥 초고층으로 띄엄띄엄 짓는게 막짤마냥 다닥다닥 짓는 것보다 나은듯. 잠실 파크리오는 근 300퍼여도 괜찮은데 붙여지은 성냥갑들은 ㄹㅇ 토나온다

용적률이 높아지면 아파트 이름이 ㅈ같이 길어지는구나.

용적률 높을수록 나중에 지어진아파트라 그럼

 

용적률 의미가 정확히 뭐에요?? 건폐율도

연면적, 쉽게 말해 각 아파트 층수당 바닥면적을 합한 값을 대지면적으로 나눈 게 용적률임. 대지면적이 100인데 바닥면적 50짜리 4층 건물이면 연면적이 200이니 용적률은 200프로지. 건폐율은 대지 면적 대비 건물 바닥 면적이라 생각하면 쉬움

대지면적 100에 바닥면적 50짜리 건물 올리면 건폐율은 50% ㅇㅇ

건폐율 = 건물 자체가 대지에서 몇 %까지(1층의넓이) 차지하고 지을 수 있는지 / 용적률 = 모든 층수를 합쳐서 대지면적의 몇 %인지

지방으로 영토확장 못하냐

 

막짤은 건폐율을 너무 높여서 저런 거 아니냐 적당히 고도제한만 루즈해도 용적률 500~600이면 그냥 괜찮은 고층 아파트 느낌일 텐데

저긴 성남공항 때문에 월드타워때도 잡음 나왔던 곳임 지금도 바행기 지나다니고ㅋㅋ

 

 

파크하비오 보면 앞으로 쏟아지는 느낌들더라